De là, deux types d’actions, l’une est politique, visant à sensibiliser l’opinion et les élus sur le fait que le mal logement n’est pas une fatalité, mais un problème contre lequel tout un chacun a des moyens à mettre en oeuvre. L’autre type d’activité de cette association est du domaine des réalisations immobilières.

Création d’une Agence spécialisée dans la gestion locative adaptée

Un Toit pour Tous a créé, il y a plusieurs années, l’Agence Immobilère à Vocation Sociale (AIVS) Territoires, agence spécialisée dans la gestion locative adaptée. Le principe : des bâilleurs privés qui consentent un loyer inférieur à celui du marché, confient un logement à l’agence ; celle-ci l’attribue à de futurs locataires qui en ont fait la demande auprès des services sociaux du département (le bâilleur peut désigner le futur locataire, si ce dernier entre dans les critères sociaux des logements conventionnés). L’Agence se chargera de lever les loyers, de faire en sorte que le paiement en soit assuré ; elle assure aussi la maintenance du logement, en pratiquant une visite annuelle et en convoquant au besoin des professionnels pour les travaux importants (des bénévoles peuvent aussi intervenir pour des travaux simples). Cette gestion locative adaptée reçoit un financement du Conseil Général, dans le cadre de la loi de décentralisation. Ainsi, 80 logements de propriétaires privés permettent actuellement à des personnes démunies d’accéder à des habitations dans le “diffus”, autrement dit, souvent dans des copropriétés occupées en général par des ménages plus favorisés : cet effort de mixité sociale est plutôt une réussite dans les faits. Les propriétaires intéressés par cette démarche peuvent s’adresser à l’Agence Territoires, située dans les locaux de l’association Un Toit pour Tous.

Incitation des investiteurs privés à s’associer en Société Civile immobilière

En outre, la même association incite et aide des investisseurs privés à s’associer en Société Civile Immobilière (SCI), permettant de réaliser à la fois une épargne sur 12 à 15 ans, et un acte citoyen. Il s’agit, pour les associés, d’acquérir ensemble un logement destiné à être loué avec un faible loyer. L’agence Territoires lance des travaux de rénovation et établit les demandes de subvention (en direction de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat, ANAH). Les SCI bénéficient ainsi de la revalorisation du bien mis en location. Le minimum d’investissement pour un particulier est de 2000 Euros.

Proposition de logement très social avec le Prêt Locatif Aidé d’Intégration

De son côté, Un Toit Pour Tous produit du logement très social, connu sous le sigle PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) : avec des subventions de communautés d’agglomération (Métro et Pays Voironnais), des collectivités locales et de la Fondation Abbé Pierre, des logements sont recherchés dans l’immobilier dit “de droit commun” (en clair, dans les petites annonces) ; ils sont acquis si le montage financier est concluant (il faut pour cela que les loyers escomptés permettent le remboursement du crédit sollicité pour leur acquisition). Ils seront loués sur une longue période, et l’Agence Territoires garantit un accompagnement social des locataires, ainsi qu’un suivi technique régulier du logement. L’association gère ainsi 150 logements de ce type, la majorité dans l’agglomération grenobloise Cette association démontre que les élus et les pouvoirs publics ne sont pas les seuls capables (et responsables) d’agir contre la transformation des quartiers riches ou pauvres en ghettos. Chacun peut contribuer à enrichir l’habitat par la diversité sociale, sans forcément y perdre sur le plan financier.

Contact : Un Toit pour Tous et de Territoires

21, rue Christophe Turc 38100 Grenoble

tél 04 76 09 26 56